Статьи 
Новости Новости недвижимости общие СЪЕМНОЕ ЖИЛЬЕ первым нащупало «дно» кризиса
Новости Новости недвижимости общие СЪЕМНОЕ ЖИЛЬЕ первым нащупало «дно» кризиса
СЪЕМНОЕ ЖИЛЬЕ ПЕРВЫМ НАЩУПАЛО «ДНО» КРИЗИСАК середине февраля цена аренды московского жилья упала на 30% по сравнению с прошлым годом. Эксперты называют это «дном», но перспективы ситуации оценивают по-разному– аренда может уйти и вглубь и может зафиксировать статус-кво. «Закат эры арендодателя» стал очевидным на фоне непрекращающегося падения стоимости метров, причем, как в долларах, так и в рублях. В последние дни впервые с начала года стали снижаться и рублевые цены на московские квартиры. Если курсы валют стабилизируются, то квадратные метры будут дешеветь и в рублях, и в долларах. Пока это положение не будет зафиксировано на рынке, покупать жилье преждевременно, считают аналитики. Остается одно – аренда. Долларовые цены на столичное жилье падают пятый месяц подряд. За неделю с 9 по 16 февраля, по подсчетам «Индикаторов рынка недвижимости», средняя стоимость квадратного метра снизилась еще на 2,2% и составила 4,7 тыс. долларов. В первую очередь продолжает терять в цене низкокачественное жилье в домах советской постройки: панельные «хрущевки» и типовые панельные дома с августа подешевели в 1,4 раза - до 4,2-4,3 тыс. долларов за метр. На вторичном рынке Москвы цены за неделю рухнули на 6,3% - до 4,9 тыс. долларов за метр. Это – уровень цен конца 2006 года. Вполне естественно, что следом стали падать и арендные ставки. Риэлторы утверждают, что девять из десяти сделок теперь проходят с дисконтом, который достигает 20-25%. Впервые за последние два года в базах агентств появилось немало предложений аренды однокомнатных квартир по 17-20 тыс. рублей. Особенно ощутима скидка для тех, кто собирается снимать жилье классом повыше. По подсчетам риелторов, бизнес-«однушки» теперь, в среднем, уходят за 35 тыс. рублей в месяц, «двушки» - за 45, а «трешки» - за 70. Снизились ставки и в секторе экономкласса. Еще в начале января эксперты обратили внимание на увеличение числа желающих снимать жилье. Как правило, это те, кому из-за кризиса пришлось отложить покупку квартир. В январе спрос на аренду жилья в Москве вырос почти в два раза по сравнению с показателями декабря 2008 года, однако объем январского предложения отстает от декабрьского на 24,6%. По логике, рост спроса должен был привести к повышению ставок на съемное жилье. Однако тенденцию перебил одновременный рост предложения. Раз продаваемые квартиры теперь не уходят так быстро, их владельцам пришлось пойти на рынок аренды и снижать ставки. В итоге, квартир, сдаваемых за сумму до 25 тыс рублей, теперь предлагается в 3,5 раза больше, чем до кризиса. По оценкам специалистов, рынок аренды фактически скатился к 2006 году. Новая тенденция «съемного рынка» - риелторы официально снизили свои комиссионные до 80% ежемесячной стоимости арендуемого жилья. Самое дешевое жилье расположено на юго-востоке и северо-востоке Москвы. Сумма аренды в этих районах на 20-40% ниже, чем в более престижных. Например, только здесь можно найти самые дешевые предложения по найму комнаты в коммуналке – в среднем цены не поднимаются выше 6 тыс.рублей. В целом, по данным экспертов «Индикаторы рынка недвижимости», реальные цены на сдаваемое московское жилье с прошлого сентября упали примерно на 30%. Усиление позиций доллара сместило ценовые диапазоны на столичном рынке аренды. К середине февраля однокомнатные квартиры экономкласса подешевели в среднем на 16%, двухкомнатные - на 18%, трехкомнатные - на 15%. Одновременно все риэлторы фиксируют рост спроса на аренду. По усредненным данным, он увеличился почти на 50%, а количество предложений упало на четверть. Это объясняется тем, что на рынок аренды пришли те, кто планировал, но так и не смог купить жилье. Именно эти разнонаправленные тенденции позволяют аналитикам говорить как о падении цен, так и достижении так называемого «дна». Если перевести проценты падения и роста в более привычные значения, то в долларовом исчислении средние арендные ставки будут выглядеть следующим образом: однокомнатные квартиры эконом-класса стоят около 900 долларов в месяц, двухкомнатные – 1100, трехкомнатные - 1250 долларов в месяц. Впрочем, Москва продолжает и в кризис демонстрировать «чудеса» роскошной жизни и отстаивать титул одной из самых дорогих столиц мира. Как свидетельствуют данные риелторских компаний, самые дорогие арендные ставки сегодня не превышают 30 тыс.долларов в месяц. Таких квартир в Москве всего 4 штуки. Все они находятся в пределах «золотой мили» в районе метро Кропоткинская и имеют площадь от 320 до 380 квадратных метров. Как говорят в агентстве IntermarkSavills, изначально эти квартиры выставлялись за 40 тысяч евро, и скидка, таким образом, составляла более 40%. Все они сданы. Из тех, что еще есть из «самого дорогого» и в наличии, то первом месте в ТОПе самых дорогих квартир, находятся 3 квартиры, аренда которых может обойтись любому желающему в 50 тыс долларов в месяц. Адреса тоже неудивительны – Чистые пруды, Сретенка, Остоженка. ТОП самых дешевых съемных квартир занимает однокомнатная квартира в районе метро Медведково - 12 тыс. рублей в месяц. Минимальные ставки на аренду двухкомнатных квартир были установлены в размере 18 тыс. рублей в Люблино. Наименьшая стоимость аренды трехкомнатных квартир была зафиксирована в размере 22 тысяч в районе метро «Речной вокзал». Самая дорогая однокомнатная квартира выставлена сегодня для сдачи в аренду в Староконюшенном переулке за 170 тыс рублей в месяц. Эксперты рынка исключают возможность «революционного падения» арендных ставок, который прогнозировали некоторые московские девелоперы по аналогии с ситуацией в странах Балтии. В центральных частях столиц Латвии и Литвы сегодня можно арендовать квартиру бесплатно, с единственным условием оплаты коммунальных услуг. Москве подобный коллапс не грозит по причине дефицита жилья в целом и той роли, которую играет «главный город» для всей страны. http://realty.vz.ru/article/2009/2/18/313.html
|
